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2019年度经济新闻盘点:十大房产行业新闻
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  5、年内超500家房企破产 中小房企洗牌加剧

  根据人民法院公告网数据,截至2019年12月13日,年内破产的房地产企业数量已达513家。此房地产破产名单中,多数为三四线城市的中小房企,也不乏一些知名度较高甚至跻身百强知名房企的身影。

  根据2018年全国工商局统计,在工商局注册登记的房地产开发商一共9.7万家,按此计算,破产房企占我国房企的总量仅为0.52%。从历年房企破产数量来看,2014年房地产企业破产数量超过2000家。尽管房地产企业破产每年都有发生,但在2019年末引发巨大关注,代表了市场对房地产企业资金链的担忧。目前,房地产行业分化严重,中小企业生存压力大。

  业内认为,房地产高周转、高杠杆、高负债的商业模式已经走向终结,房地产的“高光时刻”不再出现。随着各类融资渠道的收紧,房企生存压力越来越大,中小企业整体抗风险的能力比较差。基于宏观及融资环境调控持续,未来破产企业将会更多,且会呈现加速。

  6、行业集中度加速提升 30强房企销售额占一半

  近些年,房地产业的集中度正在加速提升,根据华创证券的报告,2019年1-10月,50强房企销售金额达到7.5万亿元,占全国商品房销售金额的比重已经超过60%,而在2011年,这一比例还不到20%。在此期间,30强房企销售额占比从15%上升到50%;10强房企销售额占比从10%上升到30%。

  易居克而瑞发布的数据显示,2019年前11月,百强房企全口径销售金额约为10.3万亿元,同比增长17.7%。销售的普遍增长,也抬高了行业的规模门槛。按照该机构的统计,截至2019年11月末,已有27家房企的销售规模超过千亿。在5年前,千亿房企仅有7家。

  业内表示,房地产行业一直都是以规模为导向,规模较大的企业在融资、拿地中有明显的优势,销售中也容易获得品牌溢价,房企要想提高竞争力,做大规模几乎是唯一的路径。近几年,调控政策持续施压,部分区域市场进入下行期,规模的加持显得更为重要。

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